ข้อมูลสัญญา
ตัวเลขเป็นการประมาณการเท่านั้น ควรตรวจสอบกับเจ้าของบ้าน / นิติกร ก่อนตัดสินใจ
กรอกข้อมูลและกด "คำนวณ" เพื่อดูผล
ประเมินค่าใช้จ่ายออกก่อนกำหนด พร้อมเปรียบเทียบ Stay vs ย้ายออก
ข้อมูลสัญญา
ตัวเลขเป็นการประมาณการเท่านั้น ควรตรวจสอบกับเจ้าของบ้าน / นิติกร ก่อนตัดสินใจ
กรอกข้อมูลและกด "คำนวณ" เพื่อดูผล
ค่าปรับการเลิกสัญญาเช่า (Lease Break Fee)ในประเทศไทยมักคำนวณจากหลายส่วน ได้แก่ เงินมัดจำที่อาจถูกหัก ค่าเช่าที่ค้างชำระจนถึงวันที่หาผู้เช่าใหม่ได้ และค่าเสียหายอื่นๆ ที่ระบุในสัญญา ส่วนใหญ่สัญญาเช่าในไทยระบุว่าต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน และอาจต้องจ่ายค่าเช่า 1-2 เดือนเพิ่มเติมเป็นค่าปรับ แต่ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขในสัญญาแต่ละฉบับ ควรอ่านสัญญาให้ละเอียดก่อนเซ็น
ตามกฎหมายไทยผู้เช่ามีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาเช่าได้ก่อนกำหนดในกรณีที่ผู้ให้เช่าผิดสัญญา เช่น ไม่ซ่อมแซมอาคารให้อยู่ในสภาพที่ใช้ได้ หรือมีการรบกวนการครอบครอง อย่างไรก็ตามหากต้องการเลิกสัญญาโดยไม่มีเหตุ ผู้เช่าต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญา สำหรับสัญญาเช่าบ้านพักอาศัยประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 566 กำหนดให้การเช่าสิ้นสุดได้เมื่อครบกำหนดหรือตามเงื่อนไขที่ตกลง แนะนำปรึกษาทนายความก่อนตัดสินใจเลิกสัญญา
การเจรจาเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดให้สำเร็จต้องใช้กลยุทธ์ที่ดี เริ่มจากการพูดคุยกับเจ้าของบ้านโดยตรงและซื่อสัตย์เกี่ยวกับสถานการณ์ เสนอช่วยหาผู้เช่าใหม่มาแทน เพราะเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ต้องการผู้เช่าต่อเนื่องมากกว่าเงินค่าปรับ สามารถเสนอค่าชดเชยก้อนเดียวแทนการจ่ายค่าเช่ารายเดือน เพื่อปิดดีลเร็วขึ้น เอกสารทุกอย่างควรทำเป็นลายลักษณ์อักษรและให้ทั้งสองฝ่ายลงนาม
เงินมัดจำอาจถูกริบทั้งหมดหรือบางส่วนในหลายกรณี ได้แก่ การเลิกสัญญาก่อนกำหนดโดยไม่ได้รับอนุญาต มีความเสียหายในทรัพย์สินที่เกินการสึกหรอตามปกติ ค่าเช่าค้างชำระ หรือค่าสาธารณูปโภคที่ยังไม่ได้จ่าย เพื่อป้องกันปัญหาควรถ่ายรูปสภาพห้องก่อนและหลังเข้าอยู่ ตรวจสอบมิเตอร์น้ำและไฟ และขอใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระเงินทุกครั้ง รวมถึงขอหนังสือรับรองการคืนเงินมัดจำเมื่อออกจากที่พัก